Depuis le 20 janvier 2026, les projets de construction à Caix sont examinés au regard du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) de Terre de Picardie. Ce document commun aux 43 communes de la communauté de communes dit ce que l’on peut construire, à quel endroit et de quelle façon. Voici comment le lire pour votre terrain.
Sur cette page
Le PLUi en bref
- Qui l’a fait ? La communauté de communes Terre de Picardie, avec ses 43 communes. Le conseil communautaire l’a approuvé le 15 janvier 2026, après enquête publique.
- Depuis quand ? Il s’applique depuis sa publication sur le Géoportail de l’urbanisme, le 20 janvier 2026. Il remplace les règles qui s’appliquaient auparavant à Caix.
- Qui l’applique ? À Caix, c’est le maire qui délivre les autorisations, après étude des dossiers par le service instructeur du PETR Cœur des Hauts-de-France.
- Que contient-il ? Un projet de territoire (PADD), des orientations d’aménagement (OAP), un règlement écrit, des plans de zonage et des annexes : servitudes d’utilité publique (protection de l’église, du captage…), risques, gestion des eaux pluviales.
Trouver les règles de votre terrain en 3 étapes
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1Regardez le plan de zonageRepérez votre parcelle sur le plan du village (6.8.b) ou sur le plan de toute la commune (6.8.a). Notez la zone (UAb, UBd, A…) et les symboles qui touchent votre terrain : pois verts, hachures, pointillés bleus… (voir la légende expliquée).
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2Vérifiez les protections et les risquesVotre terrain est-il dans les abords de l’église ? dans un périmètre du captage ? près d’un axe de ruissellement ? Consultez la page sur les particularités de Caix.
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3Lisez le règlementLes règles de votre zone (résumées ci-dessous) s’ajoutent aux règles valables dans toutes les zones. Le lexique, à la fin du règlement, définit précisément les mots employés : hauteur, emprise au sol, annexe, extension…
Astuce : chercher son adresse en ligne
Sur le Géoportail de l’urbanisme, tapez votre adresse puis cliquez sur votre parcelle : la zone du PLUi, les prescriptions et les servitudes qui la concernent s’affichent.
Les zones de Caix
Le territoire de Caix est découpé en six types de zones. Les chiffres ci-dessous résument les principales règles de chaque zone. Le règlement complet fait foi.
La hauteur se mesure du sol naturel avant travaux jusqu’au faîtage (ou au sommet de l’acrotère d’un toit plat). Les cheminées et petites installations techniques ne comptent pas, dans la limite de 3 m.
Les règles valables dans toutes les zones
Voici les règles du règlement commun que l’on rencontre le plus souvent dans un projet de particulier.
| Sujet | Ce que dit le PLUi |
|---|---|
| Annexesabri de jardin, garage, carport, abri pour animaux, serre | Elles peuvent être construites dans la marge de retrait imposée par rapport aux limites des voisins si elles font au total 50 m² au plus et 3,50 m de haut au plus, sans ouverture donnant vue sur le voisin. Dans le recul imposé par rapport à la rue, seuls les accès et les ouvrages enterrés sont admis. |
| Piscines | Une piscine non couverte doit se trouver à 2 m au moins de la rue et des limites du voisin. Une piscine couverte suit les règles des constructions. |
| Vérandas | Emprise au sol limitée à 30 m². |
| Aspect des constructions | Volumes simples. Matériaux et couleurs en harmonie avec les constructions traditionnelles. Un pignon visible est traité comme une façade. Antennes et paraboles intégrées à la construction. |
| Toitures | Matériaux en harmonie avec les toits voisins et, pour une extension, avec la maison. Un toit-terrasse de 100 m² ou plus sur un logement doit être végétalisé sur la moitié de sa surface ou accueillir des panneaux solaires. |
| Isolation par l’extérieur | Elle peut empiéter de 30 cm au plus sur les distances imposées. Les matériaux d’aspect plastique sont interdits et un débord de toit suffisant doit être conservé. Elle peut être refusée si elle dénature la façade. |
| Clôtures | 2 m de haut au plus. Sur rue, 2,70 m sont admis pour les portails, piliers et la restauration de clôtures anciennes. Plaques de béton interdites. Les murs anciens en brique ou en pierre ne doivent être ni enduits ni peints. Voir toutes les règles des clôtures. |
| Stationnement | 2 places par logement créé, sur le terrain. Pas d’obligation pour agrandir ou améliorer une maison, tant qu’aucun logement supplémentaire n’est créé. |
| Eaux de pluie | Elles doivent être gérées sur votre terrain par infiltration, sans rejet et sans mélange avec les eaux usées, jusqu’à une pluie de retour 30 ans (50 ans dans les zones prioritaires du zonage pluvial). Un raccordement à la rue ou au réseau n’est admis que si l’infiltration est impossible, et même alors, au moins 20 litres par m² rendu imperméable doivent être gérés sur place. |
| Réseaux | Raccordement obligatoire au réseau d’eau potable. Branchements électriques, téléphoniques et fibre enterrés jusqu’à la limite du domaine public. Eaux usées vers le réseau public lorsqu’il existe, sinon vers un assainissement individuel conforme. |
| Accès | L’accès à la rue doit être sûr (visibilité, éloignement des carrefours). Une voie en impasse desservant plus de 2 logements doit permettre aux véhicules de faire demi-tour. |
| Maison existante non conforme | Si votre maison ne respecte pas les règles actuelles (construite avant le PLUi), seuls sont admis les travaux qui n’aggravent pas cette non-conformité ou qui l’améliorent. |
| Reconstruction après sinistre | Un bâtiment régulièrement construit, détruit ou démoli depuis moins de 10 ans, peut en principe être reconstruit à l’identique. Exception : le PLUi l’interdit pour une construction située sur un axe de ruissellement où le risque est avéré. |
Les symboles du plan de zonage expliqués
En plus de la couleur de zone, le plan de Caix comporte des symboles. Chacun correspond à une règle précise.
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Pois verts : espace paysager protégéDe nombreux jardins et cœurs d’îlots du village. On ne peut pas y construire. Sont seulement admis : les annexes légères sans fondation, une piscine non couverte, les aménagements légers (jeux, compost, abri vélos), les stationnements perméables, des clôtures ajourées laissant passer la petite faune (ouvertures d’au moins 15 × 15 cm), les travaux sur les constructions existantes.
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Tirets bleus : zone humideSurtout en fond de vallée, vers la Luce. Interdits : construire, remblayer, creuser, drainer, imperméabiliser, créer un plan d’eau. L’occupation doit rester naturelle.
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Pointillés bleus : axe de ruissellementPar fortes pluies, l’eau y circule. Sur 5 m de part et d’autre de l’axe : pas de construction ni d’aménagement faisant obstacle à l’eau, pas de mur bahut ni de clôture pleine. Sur 10 m de part et d’autre : pas de sous-sol, et le plancher habitable et les accès d’une construction neuve doivent être surélevés d’au moins 30 cm.
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Hachures rouges : zone à risque de ruissellementNotamment autour de la rue des Fleurons, de la rue Fontaine et du chemin des Habits. Sous-sols interdits, planchers habitables et accès des constructions neuves surélevés d’au moins 30 cm.
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Ronds verts alignés : alignement d’arbres protégéPar exemple sur la place du 8-Mai-1945 et le long de certaines routes. L’abattage est interdit, sauf pour raison sanitaire ou de sécurité dûment justifiée, avec replantation. Dans un rayon de 5 m autour du pied de chaque arbre, seuls l’entretien et les aménagements légers et perméables sont admis.
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Cercles verts : espace boisé classéLes bois. Défrichement interdit. Coupes et abattages soumis à déclaration préalable, sauf exceptions (arbres morts ou dangereux…).
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Tirets vert foncé : haie protégéeElle ne doit pas être supprimée. Elle doit être entretenue ou, à défaut, replantée avec des essences locales.
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Aplat marron : patrimoine bâti repéréL’église et quelques autres bâtiments ou petits éléments (symboles marron). Leur démolition doit rester exceptionnelle. Les restaurations respectent les matériaux, les ouvertures et les décors d’origine, et l’isolation se fait par l’intérieur. Un permis de démolir est obligatoire.
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Pointillés marron : chemin à préserverNotamment le chemin du Tour de Ville. Son tracé peut évoluer, mais sa fonction de passage doit rester. Il est interdit de le clôturer.
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Croisillons bleus : bâtiment pouvant changer de destinationUn bâtiment agricole rue de Lihons peut devenir logement, hébergement touristique, restaurant ou atelier, sans gêner l’agriculture. Cela suppose l’avis conforme d’une commission départementale (CDPENAF).
Les orientations d’aménagement et de programmation (OAP)
Aucune OAP « de secteur » ne vise un terrain précis à Caix. En revanche, les OAP thématiques s’appliquent à toute la commune, et les projets doivent être compatibles avec elles :
- Biodiversité et continuités écologiques : nature en ville, haies, et, pour une opération en bordure des champs, une lisière plantée d’au moins 12 m. Aménagements adaptés près des axes de ruissellement et dans les zones sujettes aux remontées de nappe.
- Transition énergétique : panneaux solaires de préférence en toiture, intégration paysagère des éoliennes (vallée de la Luce, cimetières militaires, clochers).
- Réemploi des friches : réhabiliter les bâtiments abandonnés plutôt que de consommer des terres agricoles.
Documents à télécharger
- Plan de zonage de Caix — zoom sur le village (6.8.b, PDF)
- Plan de zonage de Caix — toute la commune (6.8.a, PDF)
- Règlement écrit du PLUi (PDF, Géoportail de l’urbanisme)
- Orientations d’aménagement et de programmation (PDF)
- Dossier complet du PLUi, annexes et servitudes comprises (Géoportail de l’urbanisme)
- La page PLUi de Terre de Picardie
Le dossier papier et le cahier de recommandations architecturales et paysagères peuvent être consultés en mairie.
Le PLUi peut évoluer
Le PLUi peut être modifié ou révisé par la communauté de communes, avec à chaque fois une consultation du public. Vous pouvez transmettre vos remarques à la mairie, qui les fera remonter.
Source : PLUi de Terre de Picardie approuvé par délibération du conseil communautaire du 15 janvier 2026 (règlement, plans de zonage 6.8.a et 6.8.b, OAP). Résumé simplifié : seul le règlement complet fait foi.
Page mise à jour en octobre 2026.