La démarche à faire dépend de la nature de vos travaux, de leur surface et de l’emplacement de votre terrain. À Caix, une question change souvent la réponse : votre maison est-elle dans les abords de l’église ?
Suis-je dans les abords de l’église ?
Les « abords » de notre église, monument historique classé, comprennent tout ce qui se trouve à moins de 500 mètres de l’édifice et qui est visible depuis l’église ou en même temps qu’elle. Avec un clocher d’une quarantaine de mètres, c’est le cas de la plus grande partie du village. Seules quelques maisons à l’extrémité est de la rue Maurice-Seigneurgens, au bout de la rue de Lihons ou à l’entrée de la rue de Guillaucourt sont au-delà des 500 m.
C’est l’Architecte des Bâtiments de France qui apprécie, dossier par dossier, si votre projet est visible avec l’église. Consultez la carte des abords et demandez conseil à la mairie.
Comment compter les surfaces
Surface de plancher
C’est la surface des pièces closes et couvertes, mesurée à l’intérieur des murs, sans compter les parties de moins de 1,80 m de hauteur sous plafond.
Emprise au sol
C’est la surface « au sol » de la construction vue du ciel, avec les murs, les débords et les surplombs (sauf les simples débords de toiture sans poteaux). Un carport ou un auvent sur poteaux compte donc.
Pour savoir quelle démarche faire, on retient la plus grande des deux surfaces.
Construire ou agrandir
| Vos travaux | Hors abords de l’église | Dans les abords de l’église |
|---|---|---|
| Abri de jardin, bûcher, petit local technique de 5 m² ou moins | Aucune formalité* | DP |
| Abri de jardin, garage, carport, appentis de plus de 5 m² et jusqu’à 20 m² | DP | DP |
| Construction séparée de la maison de plus de 20 m² (garage, dépendance, maison neuve…) | PC | PC |
| Agrandissement d’une maison (pièce en plus, véranda, garage accolé, surélévation) jusqu’à 40 m² en zone urbaine (UAb, UBc, UBd)Une véranda est limitée à 30 m² d’emprise au sol par le PLUi. | DPMais il faut un PC si l’agrandissement fait plus de 20 m² et porte la surface totale de la maison au-delà de 150 m². | |
| Agrandissement de plus de 40 m² en zone urbaine, ou de plus de 20 m² en zone agricole (A) ou naturelle (N) | PC | PC |
| Terrasse de plain-pied (au niveau du sol) | Aucune formalité* | DP |
| Terrasse surélevée | Selon le lexique du PLUi, une terrasse située à 0,60 m ou plus au-dessus du terrain naturel compte dans l’emprise au sol. Elle suit alors les règles d’une construction ou d’un agrandissement, selon sa surface. | |
| Piscine non couverte de 10 m² ou moins | Aucune formalité* | DP |
| Piscine de plus de 10 m² et jusqu’à 100 m², non couverte ou avec un abri de moins de 1,80 m de haut | DP | DP |
| Piscine de plus de 100 m², ou avec un abri de 1,80 m de haut ou plus | PC | PC |
| Mur qui n’est pas une clôture (mur de jardin, muret…) |
Aucune formalité* s’il fait moins de 2 m DP à partir de 2 m |
DP quelle que soit sa hauteur |
* Aucun dossier n’est exigé par le Code de l’urbanisme. Attention toutefois : le règlement du PLUi interdit, dans toutes les zones, « les constructions nouvelles dispensées de toute formalité » au titre de l’article R.421-2 du Code de l’urbanisme. Avant d’installer une petite construction sans dossier, renseignez-vous en mairie.
Lorsque votre projet nécessite un permis de construire et que la surface de plancher totale de votre maison (existant + projet) dépasse 150 m², le recours à un architecte est obligatoire. Voir la page Permis.
Modifier une maison existante
| Vos travaux | Hors abords de l’église | Dans les abords de l’église |
|---|---|---|
| Entretien ou réparation à l’identique (même matériau, même couleur, même forme)Remplacer quelques tuiles, repeindre ses volets de la même couleur, changer une fenêtre pour une fenêtre identique… (pour les façades, voir la ligne « Ravalement ») | Aucune formalité | Aucune formalitéEn cas de doute sur le caractère « identique », renseignez-vous en mairie. |
| Changer fenêtres, portes, volets ou porte de garage pour un modèle différent (matériau, couleur, dessin) | DP | DP |
| Créer, agrandir ou boucher une fenêtre ou une porte | DP | DP |
| Ravalement de façade : nettoyage, nouvel enduit, peinture de façade, bardage | DP partout dans la commune, même à l’identiqueLe conseil municipal a soumis les ravalements à déclaration préalable sur tout le territoire de Caix. | |
| Isolation par l’extérieur | DP | DP |
| Toiture : changement de matériau ou de couleur, fenêtre de toit, lucarne, cheminée | DP | DP |
| Panneaux solaires ou photovoltaïques sur le toit | DP | DP |
| Climatiseur ou pompe à chaleur fixé sur une façade | DP | DP |
| Transformer un garage, un grenier ou une grange en pièce habitable (plus de 5 m²) | DP en général. PC si la surface créée dépasse 40 m² (20 m² en zones A et N), si elle dépasse 20 m² et porte la maison au-delà de 150 m², ou si le bâtiment change d’usage (par exemple une grange agricole qui devient un logement) avec modification de la façade ou de la structure porteuse. | |
| Démolir tout ou partie d’un bâtiment (maison, grange, garage, appentis…) | PD partout dans la communeLe conseil municipal a institué le permis de démolir sur tout le territoire de Caix. | |
Clôtures, jardin, terrain
| Vos travaux | Démarche à Caix |
|---|---|
| Clôture : mur, muret, grillage, palissade, portail, portillon | DP partout dans la communeHauteur, matériaux : voir les règles des clôtures. Pour une clôture nécessaire à une activité agricole ou forestière, renseignez-vous en mairie. |
| Planter une haie | Aucune formalitéRespectez les distances du Code civil avec la limite de votre voisin (voir les questions fréquentes). |
| Abattre un arbre ou arracher une haie |
Aucune formalité en général DP si l’arbre ou l’alignement est repéré au PLUi, ou se trouve dans un espace boisé classéL’abattage d’un arbre protégé n’est admis que pour raison sanitaire ou de sécurité, avec replantation. Une haie protégée au PLUi ne doit pas être supprimée. |
| Diviser un terrain pour vendre un ou plusieurs terrains à bâtir |
Hors abords : DP, ou permis d’aménager si l’opération crée une voie ou des espaces communs. Dans les abords de l’église : permis d’aménager. |
| Remblayer ou creuser son terrain (plus de 2 m de haut ou de profondeur et 100 m² ou plus) | Hors abords : DP. Dans les abords : permis d’aménager.Le PLUi n’admet les remblais et déblais que s’ils sont nécessaires à un projet autorisé dans la zone. Ils sont interdits dans les zones humides. |
| Creuser un puits ou un forage pour l’eau de la maison | Déclaration en mairieAu titre du Code général des collectivités territoriales, au moins un mois avant les travaux. |
Même sans dossier à déposer, vos travaux doivent respecter le PLUi : hauteur, distance avec la rue et les voisins, jardins et arbres protégés, zones humides, axes de ruissellement… Des travaux non conformes peuvent faire l’objet d’un procès-verbal et d’une obligation de remise en état.
Besoin d’aide ?
- Pour un doute sur votre cas : la mairie, au 03 22 88 29 00 ou à mairie.caix@orange.fr.
- Pour connaître les règles d’un terrain avant d’acheter ou de vendre : le certificat d’urbanisme.
- Pour constituer votre dossier pas à pas : l’assistant en ligne du service public. Envoyez ensuite le dossier par mail à mairie.caix@orange.fr.
Sources : Code de l’urbanisme (articles R.421-1 et suivants), règlement du PLUi de Terre de Picardie, service-public.gouv.fr. Ce tableau présente les cas les plus courants : d’autres situations existent, renseignez-vous en mairie.
Page mise à jour en octobre 2026.